Fiume

Villa Stipanović in vendita per 23 milioni di kune

10 kostrenaDopo alcuni tentativi falliti, la storica Villa Stipanović, conosciuta anche come ex Club della Jugolinija (Croatia Line) è stata nuovamente messa in vendita, questa volta dallo Stato e dal CERP (Centro per la ristrutturazione e la vendita). Il prezzo iniziale fissato dai proprietari è di 23 milioni di kune, ma se la vendita non dovesse andare in porto, il Comune di Kostrena si è dichiarato disposto a prendere la struttura in concessione.


Dal lusso al degrado

Per ricapitolare brevemente le vicissitudini che hanno portato alla fama, ma anche al degrado della famosa villa, dobbiamo partire dal buon inizio, ovvero dalla costruzione, negli anni Trenta del secolo scorso da parte del noto medico Vjekoslav Stipanović. Egli decise di costruire l’abitazione al ritorno da un viaggio sul canale di Suez e vi visse per quasi quarant’anni. Negli anni Settanta, dopo la sua morte, la Villa passò alla famiglia Gavrilović, mentre nel 1975 venne acquistata dalla compagnia armatoriale Jugolinija, grazie all’intervento di un membro del sindacato, Želimir Perović. Nella Villa nacque nel 1976 una specie di Club d’élite per i dipendenti dell’azienda, al quale potevano accedere soltanto i più fortunati. Nel corso degli anni il possedimento venne ampliato acquistando i terreni circostanti e trasformandoli in campi sportivi, mentre nella villa venne aperto pure un ristorante. Con la disgregazione dell’ex Jugoslavia, lo scoppio della guerra patriottica e la trasformazione della Jugolinija in Croatia Line, le sorti della villa vennero messe in secondo piano e la struttura subì le conseguenze della morsa del tempo.

Più di dieci tentativi di vendita

La Croatia Line, che ha aperto il processo fallimentare nel 2000, ha tentato di vendere la villa per più di dieci volte, ma senza successo, probabilmente anche a causa dell’offerta, che non comprendeva i terreni circostanti. In questo momento, però, è stato pubblicato un nuovo concorso, che comprende sia l’edificio, che i campi sportivi e il giardino, per un totale di 14mila metri quadrati di terreno. In passato il prezzo per la villa era stato fissato a 31 milioni, per poi venire abbassato a 17 milioni, ma soltanto per il 67 per cento della proprietà. Ora, invece, l’offerta di 23 milioni di kune comprende il giardino di 1.474 m.quadrati, due campi di bocce di 98 metri quadri, uno da bowling di 565, una strada d’accesso di 1.011, cinque campi da gioco di 575, 184, 742, 1.221 e 424 m.quadrati, un parco di 7.212, un edificio a uso commerciale di 30 metri quadri, la villa di 484 e un secondo edificio a uso commerciale di 105 metri quadrati.


Il Comune di Kostrena interessato alla Villa

Il nuovo sindaco di Kostrena, Dražen Vranić, ha salutato l’iniziativa promossa dall’Ufficio centrale per la gestione del patrimonio statale ed ha auspicato che la vendita possa andare a buon fine, in modo da dare inizio a una serie di investimenti e lavori di ristrutturazione del complesso, che purtroppo continua a decadere. Se, però, anche questa volta non si riuscisse a trovare un acquirente interessato, Vranić si è dichiarato disposto a investire nella villa, ma senza dovere acquistare la struttura, in quanto rappresenta un “boccone troppo grosso” per le casse comunali. Il bando di concorso sarà aperto fino al 1.mo settembre e gli acquirenti interessati dovranno versare 1,14 milioni di kune di deposito.
Potrebbe succedere, però, che dopo 17 anni di tentativi di vendita, la villa continui a rimanere in disuso, in quanto, rilevano gli esperti, 23 milioni sono decisamente tanti per un complesso che necessita di ulteriori investimenti e non sono molti gli investitori che si possono permettere una spesa del genere. In aggiunta a ciò, il piano urbanistico del Comune di Kostrena non prevede la costruzione di altri edifici sui 14mila metri quadrati in offerta, ma dovranno ospitare anche in futuro contenuti sportivi. Il sindaco di Kostrena, però, è d’accordo di mantenere lo status quo nella zona sovrastante l’insenatura di Svežanj e aggiunge che gli investitori dovrebbero ristrutturare la villa e riportare i campi da gioco al loro antico splendore. Tra meno di un mese sarà noto, dunque, se esiste la possibilità che la struttura venga venduta e trasformata in un edificio di utilità pubblica o comunque aperto alla cittadinanza e ai turisti. (sd)

 

 

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